Kas halduri palkamiseks ja haldusfirmaga lepingu sõlmimiseks piisab juhatuse otsusest?
12.10.2024Kas halduri palkamiseks ja haldusfirmaga lepingu sõlmimiseks piisab juhatuse otsusest? Vastavad Eesti Korteriühistute Liidu juristid: Kõige tähtsam on hinnata korteriomanike... Loe edasi >
Kas tähtajalise hoiuse avamine korteriühistule vajab üldkoosoleku otsust või piisab juhatuse otsusest?
12.09.2024Kas tähtajalise hoiuse avamine korteriühistule (samas pangas, kus on arveldusarve) vajab üldkoosoleku otsust või piisab juhatuse otsusest? Vastavad Eesti Korteriühistute... Loe edasi >
Jõustus korteriühistute jaoks oluline seadusemuudatus
12.08.2024Eesti Korteriühistute Liidu juhatuse liige Urmas Mardi: 2024. aasta 1. juunil jõustus korteriühistute jaoks oluline seadusemuudatus – nimelt täiendati riigilõivuseaduse... Loe edasi >
Uus kohtulahend toob selguse parkimisse kortermaja juures
12.07.2024Eesti Korteriühistute Liidu õigusosakonna juhi Urmas Mardi sõnul toob hiljutine riigikohtu lahend selguse kortermajade parkimisala kasutuse osas.„Paljud ühistud kasutavad parkimise... Loe edasi >
Kui palju võib ühistul juhatuse liikmeid olla ja kui pikaks perioodiks võib juhatuse liikmeid valida?
12.05.2024Palun täpsustage, kui palju võib ühistul juhatuse liikmeid olla ja kui pikaks perioodiks võib juhatuse liikmeid valida. Vastab Eesti Korteriühistute... Loe edasi >
Esmane eeldus, et isiku saaks juhatuse liikme kandidaadina üles seada, on kandidaadi personaalne nõusolek
12.04.2024Meie ühistus toimus eelmisel kuul uue juhatuse valimine. Koosoleku käigus tulin mõttele, et juhatuse liikmeks võiks olla minu toimekas naabrimees.... Loe edasi >
Kui kiirelt peaks KÜ juhatuse liige avariiolukorras reageerima?
12.03.2024Talveakadeemias tõusis aruteluteemaks ka KÜ juhatuse liikmete hoolsuskohustus – uuriti, kui kiirelt peaks juhatuse liige avariiolukorras reageerima. „Õiguslikku otsest alust,... Loe edasi >
Kas korteri võõrandamise korral peab juhatuse liikme ametikohast loobuma?
12.03.2024Olen ühistu juhatuse liige. Plaanin enda korteri lähiajal müüki panna. Kas korteri võõrandamise korral pean ametikohast loobuma? Vastab Eesti Korteriühhistute... Loe edasi >
Kas juhatus võib analoogselt üldkoosolekuga otsuseid vastu võtta koosolekut kokku kutsumata?
12.02.2024Kas juhatus võib analoogselt üldkoosolekuga otsuseid vastu võtta koosolekut kokku kutsumata? Kui võib, siis kuidas vormistada hääletustulemuste protokoll? Vastab Eesti... Loe edasi >
Korrektne korduskoosolek
12.01.2024Eesti Korteriühistute Liidu jurist Margus Saulep: Kui korteriomanike üldkoosolek on otsustusvõimetu, kutsub juhatus sama päevakorraga kokku uue üldkoosoleku, mis on... Loe edasi >
Kas uuel korteriomanikul on õigus tutvuda ka selle infoga, mis käsitleb KÜ tegevust enne tema omanikuks saamist
28.12.2023Kas uuel korteriomanikul on õigus tutvuda ka selle infoga, mis käsitleb KÜ tegevust enne tema omanikuks saamist – näiteks ühistu... Loe edasi >
Kas korteriühistu kinnistut on võimalik korteriomanike vahel jagada?
12.12.2023Kas korteriühistu kinnistut on võimalik korteriomanike vahel jagada? Vastab Eesti Korteriühistute Liidu jurist Margus Saulep: Korteriomanikud saavad notariaalse erikasutusõiguse kokkuleppe... Loe edasi >
KOVi sotsiaalpinnal elav kodanik ei hoolitse korteri ees
12.11.2023KOVi sotsiaalpinnal elav kodanik ei hoolitse korteri eest, näiteks kogub rämpsu ja sealt levib ebameeldiv hais. Millised juriidilised võimalused on... Loe edasi >
Soovin ennetähtaegselt juhatuse koosseisust tagasi astuda
12.10.2023Soovin ennetähtaegselt juhatuse koosseisust tagasi astuda. Kas üldkoosolek võib minu tahet ignoreerida ja avalduse rahuldamata jätta? Vastab Eesti Korteriühistute Liidu... Loe edasi >
Kas ja millistel juhtudel lasub ühistul seadusest tulenev audiitorkontrolli kohustus?
12.09.2023Kas ja millistel juhtudel lasub ühistul seadusest tulenev audiitorkontrolli kohustus? Vastab Eesti Korteriühistute Liidu jurist Margus Saulep: Kuna bilansi varades... Loe edasi >
Koosoleku kutse edastamine korteriomanikule
01.07.2022Meie KÜ põhikiri näeb ette, et koosoleku kutse edastatakse korteriomanikele elektroonselt. Neile omanikele, kellele ei ole võimalik kutset elektroonselt saata,... Loe edasi >
Kuidas toimub üldkoosolekul hääletamine, kui korteriomanik on alaealine?
02.01.2022Meie majas on ühel korteril viis omanikku, neist kolm on täis- ja kaks alaealised. Seejuures ei ole lapsevanemad korteri kaasomanikud.... Loe edasi >
Kas üldkoosolek saab olla otsustusvõimeline osalejate arvust sõltumata?
02.12.2021Ühistu üldkoosolekul kinnitati uus põhikiri. Uues põhikirjas on märgitud, et üldkoosolek on otsustusvõimeline osalejate arvust sõltumata. Kas antud põhikirjapunkt on... Loe edasi >
Kes peaks majas prussakad hävitama?
19.11.2021Eesti Korteriühistute Liidu juristide poole pöördutakse aeg-ajalt ka võitluses korrusmajade suurima kahjurinuhtlusega – prussakatega. Kes peaks aga majas prussakad hävitama?... Loe edasi >
Juhatusele tasu määramine üldkoosolekul
18.10.2021Üldkoosolekul valitakse uued KÜ juhatuse liikmed. Kas sellisel puhul on üldkoosolekul õigus määrata juhatusele tasu olenemata sellest, et üldkoosoleku päevakorras... Loe edasi >
Üldkoosoleku protokolli esitamisega viivitamine
29.09.2021Mida teha juhul, kui üldkoosoleku protokolli esitamisega viivitatakse või seda üldse ei esitata nõutud 14 päeva jooksul? Vastab Eesti Korteriühistute... Loe edasi >
Majanduskava edastamine korteriomanikele
26.08.2021Meie ühistus on kord, et kui mõni korteriomanik soovib paberkandjal majanduskava enne koosolekut saada, tuleb selleks juhatusega kontakti võtta. Selline... Loe edasi >
Kas ühistu saab kaasomanikelt nõuda liikmelisuse kokkulepet?
02.07.2021Meie KÜ põhikirjas on punkt, mis näeb ette, et kui korteriomand kuulub mitmele omanikule, võetakse korteriühistu liikmeks üks omanikest vastavalt... Loe edasi >
Üldkoosoleku kokkukutsumise korra rikkumine
30.06.2021Oleme juhatuses teadlikud, et üldkoosoleku kokkukutsumise korra rikkumise tagajärjeks võib olla kõigi üldkoosolekul vastuvõetud otsuste tühisus. Millised need rikkumised siis... Loe edasi >
Kas korteriühistu võib enda otsuseid tühistada?
17.05.2021Korteriühistu juhatusel ja üldkoosolekul on õigus otsuseid vastu võtta. Kas korteriühistu võib enda otsuseid ka tühistada? Vastab Eesti Korteriühistute Liidu... Loe edasi >
Kas korteriühistu liikmed võivad majandusaasta aruandele vastu hääletada?
24.04.2021Korteriühistus hääletab teatud grupp liikmeid igal aastal majandusaasta aruande kinnitamise vastu, kuid adekvaatseid põhjendusi selleks juhatus saanud ei ole. Kas... Loe edasi >
Kas korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult, et ta võimaldaks enda korteris torud välja vahetada?
30.03.2021Omanik tegi korteris ümberehitusi, kattes torud kipsplaadiga. Omanik kardab, et ühistu tellitud tööde käigus rikutakse tema korteri siseviimistlus. Kas korteriühistul... Loe edasi >
Erakorraline üldkoosolek
22.02.2021Korteriomanikud esitasid juhatusele taotluse kokku kutsuda erakorraline üldkoosolek. Selle korteriühistu põhikiri näeb ette, et juhatus peab kutsuma üldkoosoleku kokku 14... Loe edasi >
Kortermaja turvareeglid tuleb ühiselt kokku leppida
13.11.2020Eesti Korteriühistute Liidu õigusosakonna juhataja Urmas Mardi tuletab kortermajade elanikele meelde, et elamu turvareeglid peavad olema ühiselt kokku lepitud ja... Loe edasi >
Kas ka väike korteriühistu peab esitama majandusaasta aruande?
24.10.2020Mitmed väikesed korteriühistud on pöördunud Eesti Korteriühistute Liidu poole murega, et läheneb 31. oktoober, majandusaruande esitamise tähtaeg, aga kas ka... Loe edasi >
Kas korteriühistu üldkoosolekul saab osaleda Skype, Zoom vms elektroonilist keskkonda kasutades?
21.09.2020Paljudes korteriühistutes on iga-aastase üldkoosoleku pidamine lükkunud sügisesse, ent kuna SARS-CoV-2 viirusega nakatunute arv Eestis tõuseb, küsitakse, kas koosolekul saaks... Loe edasi >
Kas korteriühistu juhatuse liikme valimisel loeb ka vastuhääl?
04.09.2020Paljudes korteriühistutes on iga-aastase üldkoosoleku pidamine lükkunud sügisesse ja päevakorral KÜ juhatuse liikmete valimine. „Aga siin tuleb teada, et vastuhääli... Loe edasi >
Korteriomandi võõrandamise otsus
07.06.2020Otsustasime üldkoosolekul staažikalt ühiselureeglite rikkujalt korteriomandi võõrandamist nõuda. Korrarikkuja ise kohale ei ilmunud. Sellise otsuse vastuvõtmise tingis asjaolu, et teised ... Loe edasi >
Korduskoosoleku kokkukutsumise kord
04.06.2020Korteriomanik küsib: Meie korteriühistus on segadus korduskoosoleku kokkukutsumise küsimustes. Palun selgitage, milline on korduskoosoleku kokkukutsumise kord. Vastab EKÜL jurist Margus... Loe edasi >
Kas ühistu juhatus võib ise otsustada, millisel viisil saab korteriomanik tutvuda ühistu dokumentidega?
08.04.2020Olen uus korteriomanik ja soovin end ühistu tegevusega kurssi viia. Tahan üle vaadata kõik viimase viie aasta jooksul sõlmitud lepingud.... Loe edasi >
Millal on ühistu üldkoosolek otsustusvõimeline?
04.03.2020Meie korteriühistus on 40 korteriomanikku. Mõned korteriomanikud omavad mitut korterit, seega on korterite arv suurem korteriomanike arvust. Kortereid on kokku... Loe edasi >
Soovin korteriühistu juhatusest tagasi astuda, kuid pole kedagi, kes sooviks uueks juhatuse liikmeks hakata
28.01.2020Soovin korteriühistu juhatusest tagasi astuda, kuid probleem on selles, et meie majas pole kedagi, kes sooviks KÜ juhatuse liikmeks hakata.... Loe edasi >
Kas korteriomanikku saab tagaselja korteriühistu juhatuse liikmeks määrata?
30.12.2019Eesti Korteriühistute Liidu juristidelt on muu hulgas ka küsitud, kas KÜ juhatusse saab kedagi määrata tagaselja, ilma inimese enda nõusolekuta.... Loe edasi >
Läbimõtlematult lendu lastud sõnad korteriühistu koosolekul võivad kaasa tuua karistuse
12.12.2019Eesti Korteriühistute Liidu õigusosakonna juhataja Urmas Mardi räägib EKÜL ajakirjas Elamu Tallinna Ringkonnakohtu otsusest, kus osapoolteks korteriomanik ja sama korteriühistu... Loe edasi >
Kuidas arvestada majandamiskulude määramisel korteri maksustatavat üldpinda?
19.08.2019Kuidas arvestada majandamiskulude määramisel korteri maksustatavat üldpinda, kui näiteks osad korteriomanikud on omavoliliselt lodžad korteri osaks ümber ehitanud? Vastab EKÜL... Loe edasi >
Juhatus keeldub dokumente üle andmast
18.07.2019Meie ühistus valiti uued juhatuse liikmed. Endine juhatus keeldub aga uuele juhatusele dokumente üle andmast. Kas neil on õigus dokumendid... Loe edasi >
11 olulist asja, mida tuleb korteriühistus üldkoosoleku korraldamisel kindlasti teada
06.05.2019Kevad on korteriühistutele oluline aeg just üldkoosolekute korraldamiseks ja läbiviimiseks. Paljudel ühistutel on juba koosolekud toimunud, aga kindlasti on ka neid, kus... Loe edasi >
Kuidas korteriühistu üldkoosolekul korrektselt hääleõigust teostada?
07.04.2019Kevad on korteriühistutes üldkoosolekute pidamise aeg. Kuidas aga toimida juhul, kui korteril on mitu omanikku ning üldkoosolekul osaleb ainult üks... Loe edasi >
Ühistu põhikirja muutmine
23.01.2019Soovime muuta oma ühistu põhikirja. Kehtivas põhikirjas on punkt, mille järgi peab põhikirja vastuvõtmise või muutmise poolt olema rohkem kui... Loe edasi >
Võlgnevuse kustutamise võimalused
23.01.2019Võlgnik tasus ühistule viimase ühistu poolt esitatud arve. Kas ühistu saab ülekandega lugeda tasutuks ajaliselt kõige varem tekkinud võla ehk... Loe edasi >
Kes on majahaldur ja kuidas ta tegutseb?
23.01.2019Kes on majahaldur ja kuidas ta tegutseb? Kuidas toimib juriidiline isik ühistu juhatuse liikme asemel? Kas korteriühistu juhi koht kaob?... Loe edasi >
Mis vahe on seaduse silmis alla kümne korteriomandiga ühistutel?
22.01.2019Mis vahe on seaduse silmis alla kümne korteriomandiga ühistutel? Vastab EKÜL õigusosakonna juhataja Urmas Mardi: Korteriühistul ei pea olema juhatust,... Loe edasi >
Kas omanik peab enda e-posti ja telefoninumbri ühistule teatavaks tegema?
22.01.2019Olen korteriomanik ühes Tallinna magalarajoonis. Meie korteriühistu esimees nõuab minult ja teistelt liikmetelt e-posti aadresse ja telefoninumbreid. Kunagi varem pole... Loe edasi >
Millised võimalused on korteriühistul vanglas viibiva omaniku käest võlgnevust kätte saada?
20.01.2019Võlgnikust korteriomanik viibib praegu ühes Eesti Vabariigi vanglas. Millised võimalused on korteriühistul vanglas viibiva omaniku käest võlgnevust kätte saada? Kas... Loe edasi >
Mida tähendab võlavaidluse lõpetamine kohtuliku kompromissiga?
19.01.2019Kohtuistungil tegi kohus ettepaneku lõpetada võlavaidlus kohtuliku kompromissiga. Mida see kohtulik kompromiss tähendab ja millised peaksid olema meie edasised toimingud?... Loe edasi >
Uus seadus: korteriühistud muutuste tuules
21.12.2018EKÜL juhatuse esimees Andres Jaadla Artiklite sari ajalehes Kuulutaja, märts-juuni 2017 I osa – 17. märts 2017 1.jaanuarist 2018 jõustub... Loe edasi >