Forum Replies Created
-
Postitused
-
rainer | 19.09.2013
tere
Probleem ::
1995.a. sai korter üle viidud el.küttele.
1999.a. moodustati k/ü.
renoveerimise käigus tahetakse taastada kaug( e.
keskküte) taastada !!
Mina ja veel 7 krt.-t ei ole nõus taastama k/kütet !
1. Kas jõuga (koosolekuga) saab sundida renovee
rimise käigus k/kütte omaks võtma ??
2. Mida tegema peaksime ?
3. Juhatuse esimees helistab majas krt.-sse ja
nurub inimestelt volikirju,et ise hääletada 12
häälega ?? — Mida sellest arvata ja vahest
lahendust leida ??
—————-
Austusega
Rno | 24.03.2012
meie maja muutis põhikirja, et üldkoosolekul peab olema kohal KOLMANDIK korteriomanikest (seega kuuekümnest kui on kohal 20) ja nendest 10+1 peavad poolt olema… KAS SEE ON ÕIGE
juhatuse liige | 26.02.2012
Oleneb milleks sul seda nõusolekut on vaja.
Kui projekti ja ehitusloa jaoks . Siis on vaja korteriomanike nõusolekut 51%
Panga jaoks esmane koosolek 50%+1
Kui sul on kordus koosolekul saadud osalejatest 51% . Siis seda arvu ehitusloa jaoks ei jätku,. K’i siis mööda maja ja vestle nende korteriomanikega . Saa neilt lihtkirjalik nõusolek , kes ei olnud kopososlekul.Kirjutagu , et on nõus maja renoveerimisega ja annavad nõusoleku ehitusloa taotlemiseks juhatuse liikmel. Pane nimeliselt juhatuse liikme nimeEndla Konsa | 18.08.2014
Tere!
Kas renoveerimislaen,mis on võetud korteriühistu poolt ning mille jääkväärtus on minu kui ühe korteriomaniku arvel hetkel 900 eur.,läheb korteri müügi korral automaatselt üle ostjale või tuleb selleks ostjaga sõlmida eraldi leping.
Lugupidamisega Endla Konsa
Endlako@hot.eeEnn Kippel | 02.07.2014
Sellised probleemid peaks lahendama enne laenu võtmist, konsulteerides pangaga. Siis saaks korteriomanik tasuda kohe vastava summa korteriühistule ja see summa läheks KÜ omaosaluse sissemaksena pangale. Hiljem pank oma kasumist vist loobuda ei taha. See on minu nägemus.
Reijo | 06.10.2015
Koselt on mitu ühistut käinud nõu küsimas. Omame tagasisidet nii enda kui teiste väljaehitatud väga erinevatest majadest.
Küsige julgesti
Reijo ja meeskondjuhatuse liige | 21.08.2013
Jah sul on õigus , et ei tohi panna võlglased avalikult infotahvlile. Seda kasutavad ära paljud maaklerid. Olen paljude juhatuse ja liht liikmetega sellel teemal vaielnud . Ja olen saanud vastuse , et kaitsen võlglaseid. Ka üldkoosolekul on see teema võib öelda nii ja naa. Sest võivad olla ka volitustega võõrad isikud. See on juhatuse tegemata töö. Mõnes ühistus on jälle võlglane ise juhatus . Kuid normaalse mõtlemisega võlglane teeb ise juhatusega selle kokkulepe , kuidas võlgnevus likvideerida . Kuid on ka selliseid , kes vaatavad kuidas saab oma elu mugavalt elatud. Ja kui tahad vestelda võlgnevusest . Saad veel tuld ja tõrva tema käest. Et kõigepealt oma elu ja siis vaatame , kuidas saab makstud ühistule korteriarve. Sellised võlglased teevad küll pahaseks . Ja kui lähed kohtusse , on kohe olemas raha , et kogu summa maksta. Et võlglaste vahel on ka olemas vahe
Seega saan aru sinu emotsioonidest. Kuid on ka tahtlikud võlglased. Ootavad ära selle 3 aastase aja . Ja proovi seda võlga saada kätte .
Aga see , et pannakse infotahvlile on sedausega lubamatu. Siin võib saada isegi juhatus karistada. Kuid see on juba andmekaitseinspektsiooni rida . Asub see Väike-Ameerika 8 2 korrus. Vist oli nii. Tean , kus asub. Kuid loodan et nii kaugele ei ole vaja minna .Annika. | 20.08.2013
Küsimus polnud ju üldse selles, kas keegi on võlgu või ei, vaid kas ühistul on õigus avaldada võlglaste korterite numbrid ja võlgu olevate summade suurused infotahvlil. Ei, ei ole. See on lubamatu. Võla tekkimisel on erinevaid põhjuseid, alati ei ole süüdi pohhuistist omanik vms. Üksi täiskasvanud inimene ei aja võlga nii taga, et korraldab seadusega vastuolus tegevusi. Sellised liikmed peaks ühistust välja arvama.
Kujutate te ette, et kõik teie andmed saavad ühel hetkel avalikuks, kõik teie võlad, haiguslood on igaühele avalikult kättesaadavad? Absurdne ju. Võlgnik või ei, seaduseid peavad mõlemad pooled täitma.juhatuse liige | 19.08.2013
Kõigepealt leia juhatusega ühine keel. Nähtavasti küsija on võlglane . Jah raskusi on igal ühel maksetega. Nii sama neid ei pandud infotahvlile . Nähtavasti ei taheta maksta võlgu. Ja nüüd kui pannakse infotahvlile otsitakse abi mujalt. Kõigepealt vestle juhatusega . Tee maksegraafik . Püüa olla korralik korteriomanik. Ega kui ei maksta võlgu , võib ühistu sattuda raskustesse.
Kuid ka juhatus peab teadma oma kohustusi ja võimalusi. Tegeletakse võlglastega individuaalselt .Aga kui need võlglased muutuvad lihtsalt kroonilisteks võlglasteks . Loodavad , et juhatus ei tegele No siis me ka ei maksa . Ootame ära mitu aastat .Ja võlg jääbki nende poolt maksmata . Hea küsija katsu ikka leida võimalus oma võlg likvideerida . Tee nii nagu Toots .Täna natuke aga kindlalt mingi summa . Ja nii saab see makstud .Mul oli ka siin ühe võlglasega probleem . Ja tal oli tõesti rahaline probleem. Andis korteri üürile ja üürnik maksis tasapisi kõik maksed ühistule . Ja nüüd on kõik ok.Et väljapääsmatuid olukordi ei ole . Kuid igale probleemile on lahendus .küsin küsimuse | 18.08.2013
Aitäh vastuse eest, arvasin ise ka sama Smile Kuhu aga pöörduma peaks? Kaebuse osas siis täpsemalt.
Roland KÜ esimees | 18.08.2013
Ei, sinu poolt mainitud v]lglaste avaldamise viis on keelatud. Võid trükida arve teisele poolele.
Korterivõlglaste avaldamise juhise leiad Andmekaitseinspektsiooni koduleheküljelt.Salve | 31.08.2013
Tallinna Ringkonnakohus on tsiviilasjas nr 2-08-14449 selgitanud: „Täitemenetluses
sundenampakkumiselt vara soetamise korral lähevad ostjale üle üksnes need õigused ja
kohustused, mida on arvestatud enampakkumise alghinna kujundamisel või milliste
olemasolust on teatatud vastuseks kohtutäituri enampakkumise teates tehtud ettepanekule“.
Samuti on ringkonnakohus antud asjas märkinud, et enampakkumise kaudu müüdava
varaga üleminevad koormatised (kolmandate isikute nõuded) tuleb nähtavaks teha;
enampakkumisel osalejatel on õigus vara koormatistest teada. Kohus leidis,
et sundenampakkumise kaudu vara soetamine on võõrandamise erivormiks, mille puhul
kuulub korteriühistuseaduses sätestatud kohustuste üleminek kohaldamisele üksnes juhul, kui ühistu
liikmele kuulunud täitmata kohustusest on enampakkumismenetluses osalejaid (pakkujaid)
teavitatud. Vastupidisel juhul jääks kohtu arvates vara omandaja võimaluseta kaitsta end
lisanduva nõude vastu.Maarika | 27.08.2013
Korteriga seotud võlgnevused tuleb tasuda uuel omanikul ehk teil. Võimalik on ostu-müügitehingust taganeda, kui võlgnevuse olemasolu varjati (KÜ esitas valeandmed).
Salve | 28.02.2014
Korteriomandi sundvõõrandamise otsuse vastuvõtmist pangalaen ei välista. Sundvõõrandamise otsuse vastuvõtmise eeldus: omanik on kuue kuu maj.kulude maksetega viivituses rohkem kui 3 kuud. Etapid: juhatus kutsub kokku ük. Päevakord: korteriomandi nr X võõrandamiskohustuse otsustamine. Koosolek saab võõrandamiskohustust otsustada siis kui kohal on omanikegrupp, kellele kuulub üldpinna enamus kogu maja korteriomandite üldpinnast.Otsuse vastuvõtmiseks on nõutav, et osalejate enamus hääletab otsuse poolt. Võõrandamiskohustuse otsuse vastuvõtmisele täiendavalt otsustada vabatahtlik otsuse täitmise tähtaeg -nt 3-4 kuud. Kui omanik selle perioodi jooksul omandit ei võõranda, järgneb kohtunõude esitamine. Mõistlik oleks, et võõrandamiskohustuse otsustamisel, otsustab üldkoosolek ka juhatusele volituste andmise kohtunõude esitamiseks. Asjaajamise täpset perioodi ei ole võimalik öelda- periood on sõltuv omaniku käitumisest, kohtunõude esitamise vajadusest, kohtumenetluses toimuvast jne.
