Korteriühistud tehisaruga hädas: rääkimise asemel faktimoonutustest tulvil kirjad
02.11.2026Eesti Korteriühistute Liidu teade
2. november 2026
Korteriühistud nurisevad järjest suureneva halduskoormuse üle, mida põhjustavad ühistuliikmete tehisaruga koostatud päringud. „Ka EKÜLi juristide lauale jõuab järjest enam vaidlusi, kus üks osapool toodab kümnete lehekülgede kaupa tehisaruga koostatud kaebusi või päringuid, millel pole sisulist alust,“ rääkis Eesti Korteriühistute Liidu õigusosakonna juhataja Urmas Mardi. „Samuti esineb faktimoonutusi ja valeväiteid ehk tehisarule omaseid hallutsinatsioone. Näiteks tuginetakse juba kaheksa aastat tagasi kehtivuse kaotanud korteriühistuseadusele. Seda asendab juba aastast 2018 praeguseni kehtiv korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS),“ selgitas Mardi. Kohtupraktikas on juba juhtumeid, kus tehisaruga koostatud ja valefakte täis dokumendi esitajale määrati trahv, sest kaebaja vastutab kohtule esitatud väidete õigsuse eest.
Mardi soovitas ettevaatlik olla ka AI abil koostatud ühistu alusdokumentidega. „Tehisaru koostatud põhikiri võib esmapilgul tunduda kena, kuid kontrollimisel osutuda üsnagi sisutuks või halvimal juhul lausa kehtivate seadustega vastuolus olevaks,“ hoiatas ta. Mardi soovitab dokumendid igal juhul usaldusväärsetest allikatest üle kontrollida. „Seadused on kõik avalikult kättesaadavad. Samuti on Eesti Korteriühistute Liidu juristid koostanud nii riigikohtu lahendeid kajastavaid käsiraamatuid kui ka nõuanderaamatu korteriühistu juhile, mis muuhulgas sisaldab ka näidispõhikirja,“ rääkis Mardi.
Samuti mõjutab tehisaru oluliselt ühistuliikmete omavahelist suhtlust ning seeläbi ühistu toimimist. „Selle asemel, et näiteks koridoris näost näkku kokku saada ja asjad selgeks rääkida, saadetakse tehisaru toel naabritele pikki e-kirju,“ tõi Mardi näite. Ta soovitab siiski inimlikkust mitte kaotada ning omavahel tavapäraselt suhelda. „Nii saate päriselt kompromissini jõuda, sest omavahel lõputute robotkirjade vahetamine on tupiktee. Valeväidetest kubisev kiri võib konflikti hoopis võimendada,“ nentis EKÜLi õigusosakonna juhataja.
TAUST: Eesti Korteriühistute Liit asutati 17. aprillil 1996 Rakveres, organisatsioon esindab ja kaitseb korteri- ja hooneühistute huve riiklikul ja kohalikul tasandil. Tänaseks kuulub Eesti Korteriühistute Liitu rohkem kui 1400 korteriühistut üle Eesti. EKÜL on partneriks BuildEST projektis, mis toob kokku erinevate osapoolte teadmised ja kogemused elamufondi rekonstrueerimiseks.
Teate edastas: Eesti Korteriühistute Liit
Kõneisik:
Urmas Mardi, Eesti Korteriühistute Liidu juhatuse liige, õigusosakonna juhataja
Tel: 372 50 15077
E-mail: urmas.mardi@ekyl.ee