Nõuanne: kuidas arvutada korteriühistu koosolekul otsuse vastuvõtmiseks vajalikku kvoorumit?
21.09.2026Eesti Korteriühistute Liidu teade
21.09.2026
Korteriühistu koosolekul ollakse tihti eriarvamusel, milline on otsuste vastuvõtmiseks vajalik kvoorum. “Kuna seadus jätab korteriühistule ka võimaluse põhikirjaga määrata, milline on otsusteks vajalik kvoorum, tuleb eristada ühistuid selle alusel. Kui põhikirjas pole erisust määratletud, on korteriomanike üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osalevatele korteriomanikele kuulub üle poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest,” selgitab Eesti Korteriühistute Liidu õigusosakonna juhataja Urmas Mardi. “Tegemist on kvalifitseeritud enamusega, milles üheaegselt peab olema enne koosoleku rakendamist kohal 50+1 häältest, tingimusel, et neil kuulub ka suurem osa omandist, tuginedes kinnistusraamatule.”
Ta toob ka lihtsa näite, kuidas arvutada nõuetekohane kvoorum 50 korteriga majas, kus on 75 korteriomanikku ja põhikirjas märgitud, et üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui koosolekust võtab osa 1/3 liikmetest. “Kvoorumi arvutamise põhireegel on see, et hääle annab korteriomand, mitte liikmelisus. Ühine omand, ehk siis kaas- või ühisomand tähendab ka ühist hääleõigust,” selgitab liidu õigusosakonna juhataja. “Seega küsija peab lähtuma korteriomandite üldarvust ehk viiekümnest.
Tehe näeb välja nii: 50 : 3 = 16,6 ehk ümardatuna 17.”
Teate edastas: Eesti Korteriühistute Liit
TAUST: Eesti Korteriühistute Liit asutati 17. aprillil 1996 Rakveres. Organisatsioon esindab ja kaitseb korteri- ja hooneühistute huve riiklikul ja kohalikul tasandil. Tänaseks kuulub Eesti Korteriühistute Liitu rohkem kui 1400 korteriühistut üle Eesti.EKÜL on partneriks BuildEST projektis, mis toob kokku erinevate osapoolte teadmised ja kogemused elamufondi rekonstrueerimiseks.
Kõneisik:
Urmas Mardi, Eesti Korteriühistute Liidu juhatuse liige, õigusosakonna juhataja
Tel: 372 50 15077
E-mail: urmas.mardi@ekyl.ee