Kas uuel korteriomanikul on õigus tutvuda ka selle infoga, mis käsitleb KÜ tegevust enne tema omanikuks saamist
28.12.2023Kas uuel korteriomanikul on õigus tutvuda ka selle infoga, mis käsitleb KÜ tegevust enne tema omanikuks saamist – näiteks ühistu ja mõne ametiasutuse vaheline e-kirjavahetus?
Vastab Eesti Korteriühistute Liidu jurist Margus Saulep:
Teabeõigus pole piiratud ajahetkega, mil inimene korteriomanikuks sai, vaid tal on õigus saada teavet ka minevikus toimunu osas. Juhatus võib keelduda teabe andmisest ja dokumentide esitamisest vaid juhul, kui on alust eeldada, et see võib tekitada olulist kahju teise korteriomaniku või kolmanda isiku õigustatud huvidele (KrtS § 45 lg 2). See lähtub alati konreetsest juhtumist ja juristil on siin raske üldisi soovitusi anda.
Seoses andmete avaldamisega on tihti esitatud küsimusi ka selle kohta, kas KÜ peab edastama isikuandmeid sisaldava konto väljavõtte. Siinkohal viitan riigikohtu 21. juuni 2023 seisukohtadele kohtuasjas nr 2-21-3906. Kohus selgitas, et ehkki korteriomanik ei pea KrtS § 45 lg 1 alusel esitatava teabenõude puhul põhjendama oma õigustatud huvi korteriühistu dokumentidega tutvumiseks, peab ta juhul, kui need dokumendid sisaldavad teiste isikute isikuandmeid, siiski põhjendama oma huvi dokumentidega tutvumiseks viisil, kus ta saab tutvuda isikuandmetega. Kui korteriomanik oma sellist huvi ei põhjenda, ei tohi riigikohtu selgituste kohaselt korteriühistu siiski keelduda korteriomanikule dokumentidega tutvuda võimaldamisest täielikult. Sellises olukorras peab ühistu võimaldama dokumentidega tutvuda viisil, kus neis on teiste isikute isikuandmed kinni kaetud.
Nõuanne ilmus ajakirjas ELAMU 3/2023