7 важных шагов при реконструкции дома
03.12.2019KredEx
Как начать реновацию дома? Эти этапы могут немного отличаться, однако первоначальный план поможет лучше понять процесс и руководителю товариществ и его членам.
1. Начните с оценки технического состояния дома. Если у Вас недостаточно знаний, то следует привлечь специалистов. Товариществу разумнее нанять технического консультанта.
2. Составление программы реновации и первичная оценка стоимости работ. При планировании работ по реновации не стоит исходить только из срока окупаемости и потенциала экономии энергии, на дом следует смотреть комплексно. Помимо сбережения энергии важен здоровый внутренний климат квартир. Комплексная реновация – это лучший способ продлить срок службы дома и повысить качество жизни в конкретном доме.
3. Изучите в банке возможности получения займа и условия государственных пособий. Поскольку наилучший результат можно получить при комплексном подходе, то стоимость работ, как правило, требует взятия займа и получения государственного пособия. В соответствии с первичной оценкой, Вы можете составить ориентировочный бюджет реконструкции и временной план, связаться с банком и узнать об условиях получения займа на реновацию. Точный бюджет будет известен после подготовки строительного проекта, ведь различные технические решения существенно влияют на общую стоимость реновации.
4. Проведите общее собрание собственников квартир. Проведите собрание и примите необходимые решения – определите пакет работ, размер займа и полномочия правления при проведении работ. Для оформления решения собрания можно использовать бланк, подготовленный банком.
5. Подготовка проекта и общение с местным самоуправлением. В соответствии с выбранным пакетом необходимо заказать строительный проект. Строительный проект должен быть подготовлен в объеме, который позволит предложить правильные цены на работы, провести строительство и осуществить надзор собственника. Проект должен быть детальным, чтобы предотвратить возможные споры между строителями и надзорным органом. Проектировщик должен иметь соответствующее свидетельство, действие которого Вы можете проверить по адресу mtr.mkm.ee.
По мере необходимости подаются ходатайства о пособии и/или займе, перед переходом к следующему пункту необходимо озаботиться ходатайствами и получить соответствующие решения. Только потом можно проводить конкурс на проведение работ.
6. Поиск подрядчика и надзора собственника. Проведите необходимые конкурсы для поиска строителя и надзора собственника. Надзор собственника позволит избежать ошибок при строительных работах. Заключите договора: подписание корректного договора на строительство является важным моментом для достижения качественного результата. Надзор собственника является обязательным, экономия на нем может оказаться слишком дорогим удовольствием.
7. Реконструкция дома и прием работ. Перед приемкой работ необходимо провести требуемые настройки (отопление, вентиляция и т.д.). Если это невозможно по причине соответствующего времени года, то они переносятся дальше, однако должны проводиться в пределах гарантийного периода.