С помощью пособия на реконструкцию многоквартирных домов удалось достичь экономии в объеме 4,5 млн. евро в год

02.11.2015

В период с 2010 по 2014 гг. многоквартирным жилым домам выдавались пособия на реконструкцию. Цель настоящей статьи — дать обзор воздействия и масштаба использования пособий на реконструкцию.

Обзор многоквартирных домов
Согласно данным Департамента статистики, по состоянию на декабрь 2011 года в Эстонии насчитывалось 23 616 многоквартирных домов, в которых находилось 447 000 квартир площадью 23 млн. квадратных метров. Величина средней квартиры составляла 51 м², в одном квартирном доме в среднем расположено 18,9 квартир. На долю квартир приходилось 68% всех помещений жилого фонда и 57% площади жилых помещений.

В многоквартирных домах проживает 64% населения: в городах 80%, а в сельской местности — 33% жителей. Больше всего жителей квартир в Ида-Вирумаа (84%), далее следует Харьюмаа (74%) и Тартумаа (60%). В многоквартирных домах Эстонии проживает 54% эстонцев и 88% русских.
90% многоквартирных домов построено до 1991 года и 61% в советский период, с 1946 по 1990 гг.

При вынесении решения о пособии на реконструкцию многоквартирного дома определяющую роль играли цена отопления, уровень доходов домохозяйств и цена строительства. Кроме того, на решение влияли как общая осведомленность
о реконструкции (например, важность микроклимата), так и способность произвести экономические расчеты стоимости работ, энергосбережения и окупаемости.

Ставки пособия
В результате того, что пособие на реконструкцию многоквартирных домов выделялось регулярно, осведомленность населения возросла, и с годами увеличилось число многоквартирных домов, подвергающихся полной реконструкции. Если в 2010 году при помощи 35% пособия была проведена полная реконструкция всего одного многоквартирного дома (3% от числа получивших пособие домов), то рост последующих лет завершился в 2013 году уже 62 полностью реконструированными домами (61% от числа получивших пособие домов).

Если рассматривать размер инвестиций на квадратный метр в полностью реконструированных многоквартирных домах (в стоимости представленного KredEx проекта не всегда отражены все произведенные работы, и, следовательно, нельзя
сравнивать все получившие пособия дома), то самым дорогим оказалась полная реконструкция маленького деревянного дома из 2 — 19 квартир (все 11 реконструированных квартирных домов относятся к этой категории), где цена квадратного метра составила 382 евро (по данным 2012 г.). Доля деревянных домов в классе маленьких квартирных домов ок. 20%, и расположены они в основном в Таллинне, часто в районах ценной застройки.

Дешевле всего в 2012 году обошлась полная (т.е. в размере 35% пособия) реконструкция больших панельных домов с количеством квартир более 45, где цена реновирования составила 106 евро за квадратный метр (количество домов 21). К тому же порядку величин относится и реконструированный в 2012 году в качестве образцового панельный многоквартирный дом в Таллинне по адресу Сыпрусе пст. 244 (построен в 1966 году, 60 квартир и центральное отопление), цена реновирования которого составила 104,5 евро за квадратный метр.

ТА Р М О С Е Л И С Т Е
Специалист по связям с общественностью KredEx